Immobilien als Kapitalanlage
Die Immobilie, die für dich arbeitet. Oder gegen dich.
Eine vermietete Wohnung kann ein guter Baustein sein. Oder ein teures Hobby. Der Unterschied liegt in Kaufpreis, Finanzierung, Steuer und Rücklage. Wir rechnen es durch, bevor du beim Notar sitzt.
Drei Fragen
Drei Fragen. Danach siehst du klar.
Rechnet sich das Objekt wirklich?
Mietrendite, Nebenkosten, Instandhaltung, Leerstand: Wir rechnen mit den echten Zahlen, nicht mit denen aus dem Exposé.
Wie finanziere ich klug?
Eigenkapital, Tilgung, Zinsbindung und Sondertilgung bestimmen, ob die Wohnung dich trägt oder du sie. Dazu die passende Absicherung.
Passt eine Immobilie überhaupt zu mir?
Nicht für jeden. Wer flexibel bleiben will oder keine Rücklage hat, fährt mit ETF oft besser. Das sagen wir dir auch.
Was wir tun
- Rendite und Risiko des Objekts durchgerechnet
- Finanzierung mit über 40 Banken angefragt
- Wohngebäude, Haftpflicht und Risikoleben zum Objekt
- Steuerliche Einordnung ohne Beraterlatein
Für wen
- Angestellte mit gutem Einkommen und Eigenkapital
- Selbstständige, die Vermögen streuen wollen
- Familien, die für später bauen
- Erben mit einer Immobilie im Nachlass
Mindestens die Kaufnebenkosten, besser 20 Prozent vom Kaufpreis. Mit weniger geht es manchmal, wird aber teurer und riskanter.
Nächster Schritt
Lass uns über deine Immobilien sprechen.
15 Minuten am Telefon. Du erzählst, wo du stehst, wir hören zu und rechnen mit. Am Ende hast du eine ehrliche Einschätzung. Und wenn die lautet „Du brauchst gerade nichts“, ist das auch in Ordnung.